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广州签订认购书后不想买房了，定金和首期款能退吗？

  张静律师解答：定金不能退，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。如下面这个---，订金能退吗咨询，因开发商要求解除合同，法z院就判z决定金没收，其余款项退还。

判z决书节选：

法z院认为：案涉<认购合同>---有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司支付第二期购房款，---塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未支付该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出<挞定告知函>要求解除合同及没收定金，新房户型变化咨询，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法z院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。

根据<合同法>第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家---要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证代办费1200元、---z款服务费6000元、委托公证费2000元，---有理，法z院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法z院予以准许。

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因---不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？

  张静律师解答：从书生效之日开始算。

书节选：

认为，中某公司与邓某签订的<商品房预售合同>---有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的<协助调查复函>，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有---支付剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，<商品房预售合同>已缺乏继续履行的基础，---以解除。<商品房预售合同>约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因---××------措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的<解除合同通知>，故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认<商品房预售合同>已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，现解除双方签订的<商品房预售合同>。合同解除后，车位买卖---咨询，邓某应及时配合中某公司办理<商品房预售合同>的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。

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