---串z通租赁合同咨询-广州番禺区咨询----房买卖争议律师

因---不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？

  张静律师解答：从书生效之日开始算。

书节选：

认为，中某公司与邓某签订的<商品房预售合同>---有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的<协助调查复函>，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有---支付剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，<商品房预售合同>已缺乏继续履行的基础，---以解除。<商品房预售合同>约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因---××------措施无法返还广州，租客不肯搬走咨询，不可能在该日收到中某公司发出的<解除合同通知>，故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认<商品房预售合同>已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，---串z通租赁合同咨询，现解除双方签订的<商品房预售合同>。合同解除后，邓某应及时配合中某公司办理<商品房预售合同>的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。

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广州公寓长期出租的转让合同到底是买卖还是租赁合同？

  张静律师解答：现在很多公寓因无法过户，都只能签订20年租期的租赁合同。即使名称是买卖合同或转让合同，只要不转移房屋所有权，就还是租赁合同。

判z决书节选：

法z院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王某与富某签订的<转让合同>未约定王某有取得房屋所有权的权利，不符合房屋买卖合同的基本要素，故王某主张与富某之间成立房屋买卖关系理由不成立，广州番禺区咨询，法z院不予采纳。<转让合同>合同名称明确为公寓使用权转让，约定了具体转让的物业、交付时间、转让期限、转让费用，并对转让期限到期后的使用期限进行了约定，还对受让人的出租、分租权进行了---，上述约定内容符合合同法关于租赁合同为“出将租赁物交付承使用、收益，承支付租金”的定义，故双方签订的<转让合同>成立房屋租赁法律关系。第二条规定:“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。”因涉讼房屋所在建筑物未取得建设工程规划---，现已被相关------限期拆除，故富某与王某于2018年8月25日就涉讼房屋签订的<转让合同>属无效合同。

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