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广州因道路施工或修地铁，承租z人能要求减少租金吗？

   张静律师解答：可以。道路施工的确会影响路边商铺的经营。如下面这个---，因道路施工承租z人要求每少5000租金，出租z人虽未书面同意但仍收了租金，后出租z人以承租z人擅自减少租金为由主张承租z人违约，法z院就不予支持。

判z决书节选：

关于高某、万某酒家是否应该向沙某厂支付减少的租金130000元及因擅自减少租金及---缴交租金而产生的滞纳金63280元的问题。由沙某厂提交的租金---明细表可见，自2016年9月起至今，高某每月向沙某厂支付的租金为75000元，且从2017年10月起改由林某向沙某厂每月支付租金75000元。故高某、林某已向沙某厂按照75000元/月的租金标准支付租金已长达两年之久，租赁合同---律师，已形成了比较稳定的交易习惯，厂房租赁合同---，且道路施工的确给高某、林某经营造成一定的影响和损失，高某、万某酒家方要求减少租金5000元亦符合事实常理，为此，法z院认为沙某厂已默认了该租金每少5000元的口头约定行为，高某、林某已交齐租金，要求滞纳金也缺乏事实和法律依据，故法z院对于沙某厂要求高某、万某酒家向沙某厂支付减少的租金130000元及因擅自减少租金及---缴交租金而产生的滞纳金63280元的诉z讼请求均不予支持。

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广州判z决租赁合同无效后，还要支付交接前的房屋使用费吗？

  张静律师解答：法z院判z决合同无效后，就应立即返还房屋，如---返还，如无合理原因的话，承租z人仍需承担返还之前的占有使用费（按租金标准）。如有合理原因，则法z院根据情况判z决各承担一半。

判z决书节选：

关于邱租客应否支付2019年3月至7月6日租金的问题。根据查明的事实，因本案---，邱租客经营至2019年4月底，在此后诉z讼期间，一审于2019年5月已释明合同无效，双方理应相互返还，但至2019年7月6日才交接完毕。综合考虑合同无效的责任及在此期间亦因评估需占用案涉房屋，故在此期间的房租可各承担一半，即期间的房屋占有使用费117677元（38000元/月×2+(38000元/月×2个月+38000元/31天×6天)/2）。

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