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广州房屋租赁合同无效后，能索赔装修损失吗？

  张静律师解答：可以，一般认为对因没有---导致无法办理营业执照，从而---合同无效的情况下，双方的过错对半分，各50%。如下面这个---，法z院就评估了装修现值，然后判z决出租z人赔偿一半。

判z决书节选：

一审法z院认为：关于装修损失。根据广州市安某价格事务所有限公司出具的<评估结论书>显示，涉案房屋装修现值损失为266588元。按照邱租客、杨某对涉案租赁合同无效各自承担50%的过错责任，杨某应向邱租客赔偿装修损失133294元(266588元/2)。对于杨某称有争议部分现值就是杨某原本的装修而不是邱租客在此次进场后的装修，且评估单价过高的意见，鉴于广州市安某价格事务所有限公司于2019年9月11日已对杨某上述异议出具<函复>，且该复函内容科学合理，法z院予以采纳，且杨某称有异议部分的装修实际为杨某实施并非邱租客装修，因其未提供证据证实，租赁合同---律师，故法z院对杨某提出的异议不予支持。

二审法z院认为：关于邱租客主张的装修损失。如上所述，因案涉房产未取得规划---，双方签订的合同为无效合同。杨某作为案涉房屋转租z人、邱租客作为承租z人对案涉房屋属性及相应的权证均具有审慎---的义务，租赁合同---律师地址，双方对于合同无效具有同等过错，一审按照双方过错责任判令杨某赔偿一半装修损失并无不当。

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广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？

  张静律师解答：如有证据证明出不配合或---了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当---房租。如下面这个---，房屋就认定是承不交租构成违约。

判z决书节选：

关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约，其不---租金系行使同时履行抗辩权。对此，代理租赁合同---律师事务所，本院认为，关于办理营业执照的问题，汪某承租涉案商铺进行经营，因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉z讼中提供的证据不---证明其以自己的名义向当地行政登记---申请办理营业执照，行政---未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且，汪某是从经营相同快递业务的手处承接的涉案商铺，对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此，汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司，由于依据不足，故本院不予支持，汪某对此应承担举证不能的法律后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金，在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应，汪某---交租行为构成违约，康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上，本院认定合同未能继续履行系汪某---交租导致。

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