海珠区咨询-提反诉找律师-追加第三人规定咨询

仲裁和有什么区别？

广州张静律师解答：与仲裁虽然都是解决合同---的法律形式，但是有---的区别：

一、管辖权的取得不同。到仲裁会申请仲裁，必须合同中有约定仲裁条款，且准确地约定了仲裁委的名字，这样就不会受理，只有该约定的仲裁会能受理。而到提起不需要约定，只要没有仲裁条款，都可以到提起。

二、审理者的产生方式不同。---的审判庭由，不能由当事人选择；而仲裁---，追加第三人规定咨询，除双方当事人可以协商选定仲裁会、约定仲裁庭的组---数外，当事人有权选定仲裁员。而实践中当事人一般也不认识仲裁员，所以也没法选择，此种情况下就由仲裁会仲裁员。

三、审理是否公开及书是否上网不同。开庭审理一般公开进行，只有某些涉及或---的---，可以不公开审理，书一率上网。

四、费用---不同。仲裁费一般是费的两倍多，很多当事人一听可能觉得太贵了接受不了。实际上是两审终审，一审和二审都要交费，金额都一样，而仲裁是一裁终决，不能上诉，只需要交一次仲裁费。算起来金额实际上差不多。

五、申请执行的不同。书是向一审申请---，裁决书是向广州---申请---，海珠区咨询，但执行程序都是一样的。

六、适用---的范围不同。只有合同---能仲裁，因为必须合同明文约定仲裁条款。而所有民事---都可以去---。

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广州民事诉z讼中，物业公司开的明能吗？

  张静律师解：民事---中，多种---需要查明被告的经常居住地来认定管辖法z院。如被告没有办理，则需街道办出具明。一般法z院仅凭街道办出具的明，物业公司出具的明证明力太弱，不予采纳。如下面这个---，法z院就不予采纳物业公司出具的明，采纳了另外个---中，被告自认的居住地址。

判z决书节选：

本院经---认为，本案系合同---。<民事诉z讼法>第二十三条规定：“因合同---提起的诉z讼，由被告住所地或者合同履行地人民z法z院管辖。”本案中，根据上诉人提交的证据，广州保某花园物业服务中心所出具的数份明前后内容相互不一致，广州保某花园物业服务中心仅凭对业主、住户进行询问就开具明，其证明力不足，本院不予采纳。上诉人在（2018）粤0103民初x号案中曾自述其自2010年1月起一直居住在广州市天河区珠江新城，在无充分反证的情况下，原审法z院依上诉人就管辖权问题在广州市荔湾区人民z法z院的自认作为依据，认定其具有管辖权并无不当。此外，李某提交的水电量缴费凭证亦为佐证。综上，原审裁定正确，本院予以维持。

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