签认购书后退定金咨询-广州白云区咨询-房屋买卖合同---律师

广州买商品房时双合同中的装修合同有效吗？

  张静律师解答：装修合同中关于商品房买卖部分意思表示有效，装修部分意思表示无效，装修款视为房款的一部分，不能单独解除装修合同。如下面这个---，意思装修合同无效，二审改判，认为合同部分有效，部分无效。

书节选：

本案争议焦点在于:符某是否应支付---及---如何计算。一审根据<---安居家装整合服务协议>协议的内容并结合房地产调控政策认定双方的真实意愿并非在<广州市商品房买卖合同(预售)>以外另行订立并履行独立的<---安居家装整合服务协议>，该协议所约定的服务费实际属于符某购买涉案房屋应支付---款的一部分，与<广州市商品房买卖合同(预售)>中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款正确，本院予以---。依照<总则>百四十六条“行为人与相对人以的意思表示实施的民事法律行为无效。以的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，符某与上某公司签订的<---安居家装整合服务协议>中关于装修部分的意思表示为的意思表示，该装修部分的意思表示无效，其所隐藏的关于商品房买卖合同关系的意思表示并不存在法定无效情形，应为有效。故一审认定<---安居家装整合服务协议>无效表述不准确，本院予以纠正。<---安居家装整合服务协议>中约定的装修价款实为购房款的一部分，符某---付款应承担相应的违约责任。

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广州因开发商的原因购房者无法办理怎么办？

  张静律师解答：如房屋买卖合同有约定从约定，如无约定，则可协商签订补充协议。开发商因自身原因导致购房者无法办理，要求---付款，一般也不会支持。如下面这个---，开发商不仅因自身原因导致可以无法办理，还未能在合同约定的期限内办理---，一审认定购房者构成违约要支付---，二审改判购房者不构成违约，购房者付清付款，开发商配合办理---，双方互不承担违约责任。

书节选：

本案争议焦点为：李某未支付剩余购房款是否构成违约，应否承担---付款的违约责任。

<商品房买卖合同>约定李某的付款方式为首付40万元和100万元。因恒某房地产公司的自身原因导致李某无法办理，认定无法办理的责任在于恒某房地产公司。<商品房买卖合同>并未对李某因恒某房地产公司的过错而无法办理时，剩余购房款应如何支付的问题作出约定。因双方在此情况发生后并无因此解除合同的意思表示，依据<合同法>第六十一条：“合同生效后，当事人就、顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权---其履行要求。先履行一方履行---不符合约定的，后履行一方有权---其相应的履行要求”的规定，李某在恒某房地产公司未能依约履行义务前有权---支付剩余购房款。李某因恒某房地产公司的过错无法办理以支付剩余房款，亦未能按合同约定的期限取得案涉房屋的产权证，其未支付剩余房款不构成违约；一审对此认定有误，本院予以纠正。恒某房地产公司要求李某按合同约定承担---付款的违约责任，依据不足，本院不予支持。

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