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广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据法律规定，因合同无效，双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社，故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有，流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求，不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求，予以支持。周某签订<合作开发协议>后向官某经济合作社支付了保定金1500万元，官某经济合作社应当予以返还，且官某经济合作社同意予以返还，现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理---，予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元，没有事实依据，不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体，却签订了<合作开发协议>，双方对<合作开发协议>无效均存在一定的过错，对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社支付---1500万元的诉z讼请求，不予支持。

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广州宅基地房有加建，还能---合同有效或无效吗？

  张静律师解答：不一定，不同法官处理可能不同，有的法官会针对有证部分进行合同效，有的法官直接以房屋违建，驳回原告---，不进行任何处理。只能说，买卖无效处理咨询，有风险，看运气。如下面这个---，法官就有证部分，同村村民之间的买卖合同是有效的，无证部分不处理。

书节选：

   认为，涉案房屋在1994年建设，之后于1995年---宅基地使用权证，该证对所建设的1至5层---性予以确认。梁卖家与梁买家均为涉案房屋所在村集体组织成员，现梁买家出示<房产权转让正明书>，载梁卖家将涉案房屋其所享有的份额转让给梁买家，卢某虽对梁卖家的签名不予确认，但未能提供相反证据予以反驳，故对<房产权转让正明书>予以采信，并对<房产权转让正明书>中所涉及的宅基地使用证所载范围的至5层宅基地房屋使用权的转让---性予以确认，对于<房产权转让正明书>所涉及第6至7层建筑物，因尚未有相关---对该两层房屋的产权---性的认定，故梁买家应待该两层房屋的产权---性确定后另行主张权利，在本案中暂不予调处。

关于过户登记，因涉案宅基地房屋与宅基地证载范围不一致，且梁买家未能提供证据证实相关产权登记部门可以办理宅基地房屋的产权过户手续，应由梁买家承担举证不能的不利法律后果，故对于梁买家要求办理宅基地房屋过户登记的请求不予支持，予以驳回。

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