二手房买卖违约找律师-销网签咨询-海珠区咨询

广州二手房买家无购房资格导致合同解除，---能降低吗？

  张静律师解答：---能否降低，海珠区咨询，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个---，法官就认为虽然买家---违约，但房屋涨价卖家没有损失，且买家主观不大，终将32万---降为20万。

判z决书节选：

关于违约责任的承担问题。如前所述，因何买家无法依约购买涉案房屋，构成---违约，应当依约承担违约责任。合同约定因买方不能购买涉案房屋的，应当承担房屋总价10%的---。林卖家本次诉z讼中要求何买家不仅按照该约定承担33万元的---，并继续要求赔偿律师费33000元及其他利息损失等。何买家认为林卖家主张的---过高，请求---调整。法z院认为，何买家已依约支付了定金20万元及部分房款32万元，也履行了支付各项---、办理按揭---z款等手续，即合同约定买家应履行的主要义务基本已完成，销网签咨询，可以反映两人履行合同的---，从上述论述的合同解除的原因来看，也足见两人并非---违约，主观故意违约的---程度不高。另一方面，林卖家虽未能如约出售涉案房屋，但其收取何买家支付的定金及部分首期房款后，中介擅自网签咨询，仍正常使用涉案房屋，且房屋价值目前处于升值阶段，不存在差价损失，其未能举证证明因此产生的实际损失，应承担举证不能的法律后果，现何买家请求调低---，综合本案上述情形，根据公平合理原则，法z院酌情调整何买家应支付的---为20万元为宜。合同约定守约方因追究违约方责任而支出的律师费由违约方承担，现林卖家为解决本案支出律师费33000元，要求何买家支付，符合合同约定，法z院予以支持。

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广州没有购房资格签订二手房买卖合同无法过户违---？

  张静律师解答：没有购房资格签订二手房买卖合同导致无法过户构成---违约。如下面这个---，买家在限购政策---后仍签订二手房买卖合同，后以不知道限购政策为由主张解除合同不用承担违约责任，法z院就认定其构成---违约要担责。

判z决书节选：

法z院认为， 关于合同解除的问题。林卖家认为何买家不能按照合同约定办理房屋过户手续，违反合同约定构成---违约，其有权根据合同约定要求解除合同。何买家同意解除合同，但认为解除合同的原因在于何买家不具备购房资格，属于政策原因导致，不应当承担违约责任。法z院认为，广州市现行购房政策于2017年3月17日---，对购房者的条件予以调整，其中对于外市户籍人员规定应当在广州连续缴税满5年才能购买市区房屋。上述新政规定已向社会公示，当事人在出售或购买限购范围内的房屋时，应当了解是否符合上述政策的规定。本案中，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年6月5日，此时上述限购新政已经施行数月，何买家在签订合同时即不符合购房资格条件，不属于因政策变化而导致合同不能履行的情形。相反，何买家在购买涉案房屋时应当---自己符合限购政策，至少在合同约定交易期限前应当符合政策规定，根据何买家的缴税年限，其在签订合同时不符合限购政策，至本案辩论阶段结束前，何买家仍不符合现行购房政策，同时，何买家在购买房屋后因------一直未能确定终合同履行主体，故合同无法履行的主要责任在于何买家。因此，林卖家有权要求解除合同，对方违约举证找律师，且何买家同意解除合同，故对于林卖家要求解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，法z院予以支持。双方于2017年6月23日签订的<广州市存量房买卖合同>属于按照行政管理要求签订的网签合同，因双方上述实际履行的房屋买卖合同已解除，故<广州市存量房买卖合同>的网签手续亦应当予以涂销。