广州越秀区咨询-一手楼买卖合同律师-开发商售房所需---咨询

广州买家能---开发商签订商品房买卖合同吗？

张静律师解答：不能。认购书仅是一个预约合同，买家不买，定金没收，卖家不卖，定金双倍返还，任何一方都无权强制要求对方签订正式的商品房买卖合同。如下面这个---，买家---开发商签订正式商品房买卖合同，就认为民事活动应遵循自愿原则，驳回买家请求。

书节选：

关于赵买家主张开发商与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续、协助办理并交付案涉房屋的不动产产权证是否成立。根据本案事实，开发商以其并非合同相对方等为由---按照<认购书>的约定与赵买家签订<商品房买卖合同>，其行为已构成违约。<典>第四百九十五条第二款规定：“当事人不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”但本案中是否可强制要求开发商继续履行与赵买家签订<商品房买卖合同>等缔约义务，仍需根据本案事实并结合相关法律规定作出综合判断。<高人民关于审理商品房买卖合同---案当事人名称或者姓名和住所；......”现双方在<认购书>中仅就合同当事人、标的、价权证，均属于商品房买卖合同项下应履行的义务范畴，在双方无法签订正式合同的前提下，对其该部分主张，本院亦不予支持。

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广州---交楼的---中，如何查明通水通电通邮的时间？

  张静律师解答：由开发商举证，也会发函给相关供水供电公司查询。

书节选：

认为:郎某与利某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>---有效。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利某公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备通邮、通电、通水的居住使用条件以及取得<竣工验收备案表>的涉案房屋交付给郎某使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，于2018年6月27日具备通电条件，以及于2019年6月13日具备通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有限公司于2020年4月28日出具的<关于增城市利某实业服装有限公司供水情况的复函>可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具备通水的居住使用条件，即截至该日，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。关于被告的交付义务问题，根据涉案合同约定，利某公司在交付房屋时，应向郎某发出收楼通知书。但在涉案房屋符合交付条件后，利某公司于2020年3月5日才向郎某发出<收楼通知书>，该通知书于2020年3月6日妥投签收，至此利某公司才履行完毕其合同约定的交付义务。利某公司---交付房屋给郎某，构成违约，应承担违约责任。

利某公司在本案中---交房时间为2017年12月1日至2020年3月6日合计827天。

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