退定金退首付咨询-广州越秀区咨询-一手楼买卖合同律师

广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？

   张静律师解答：需要达成补充协议，广州越秀区咨询，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个---，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，------交房---咨询，买卖双方都主张是对方违约。终合同解除双方都不构成违约，定金退还。

书节选：

   认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的<买卖房屋合同>---有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，开发商延期交楼咨询，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同<存量房合同>相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张解除合同，并无不当，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，---合理，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州开发商双合同售楼，装修合同属于房屋买卖合同的部分吗？

    张静律师解答：属于，<房屋装修协议书>与<商品房买卖合同>共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，<房屋装修协议书>实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

书节选：

关于涉案<房屋装修协议书>的性---题，本院认为，根据<房屋装修协议书>第三条的装修款计付方式及第六条的房屋交付条件等合同内容，可以看出装修款是否交付直接影响涉案房屋的交付，购房者若仅支付<商品房买卖合同>约定的购房款并不能使对方交付房屋，购房款的交付只是上某公司直接代购房者收楼并在收楼后进屋装修的条件，只有购房者按约定再交付了装修款，上某公司才会交付房屋给购房者，这表明购房者交付了购房款加上装修款之后才能获得房屋的交付。房屋的交付是售房者的主要义务，购房款的交付是购房者的主要义务，而本案售房者万某公司交付房屋的主要义务被<房屋装修协议书>和<商品房买卖合同>分割规定，同样，购房者交付购房款的主要义务亦被分割规定在<房屋装修协议书>和<商品房买卖合同>之中，涉案<房屋装修协议书>并非单纯的装修协议，其中的部分内容应属于房屋买卖合同的房屋交付内容，其与涉案的<商品房买卖合同>共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，涉案<房屋装修协议书>实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

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