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广州租赁的房屋没有---报建手续，租赁合同有效吗？

  张静律师解答：无效。押金及---金等应返还。

判z决书节选：

法z院认为:涉案房屋无---报建手续，属于违z法建筑，邱租客、杨某于2018年10月8日签订的<租赁合同>无效。故邱租客主张确认<租赁合同>无效的诉请，法z院予以支持。根据合同无效后的相互返还原则，杨某应向邱租客返还押金100000元及入场费120000元，故邱租客主张杨某返还上述费用的诉请于法有据，法z院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，增城区租赁合同---律师，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州---导致租赁合同解除，装修损失如何分担？

  张静咨询：如果因---或---措施而解除租赁合同，装饰装修物应如何处理？

律师解答：能搬走的就搬走，租赁合同---律师咨询热线，不能搬走的，出租z人同意装修的，装修损失按照公平原则分担。根据<合同法>第223条的规定，对租赁房屋进行装饰装修需要取得出租z人的同意，否则出租z人可以要求承租z人恢复原状或赔偿损失。所以这里仅考虑经得到了出租z人同意进行装饰装修的情况。

装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物。未形成附合的装饰装修物是指与房屋未完全结合，可以分离拆除，分离也不会毁损或者花费---费用的物品。而形成附合的装饰装修物则与房屋结合在一起，非毁损不可分离或者分离需花费---费用。

根据;>0条、1条的规定。未形成形成附合的装饰装修物归承租z人所有。但因拆除造成房屋毁损的，承租z人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物的处理有约定的从约定，没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，厂房租赁合同---，由双方按照公平原则分担。

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