定金协议争议咨询-广州南沙区咨询-房屋买卖合同---律师

广州仅签订了认购书能---过户吗？

  张静律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能---按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能---要求签订商品房买卖合同或办理网签。

书节选：

关于沈某诉请城某公司与其签订<商品房买卖合同>，协助其办理网签及不动产产权证，并将不动产权证交付给沈某，能否成立。<高人民关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案<认购书>仅约定交易房屋的房号、面积、价格、付款方式，但对于交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等并无约定，尚不具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故涉案<认购书>不应认定为商品房买卖合同，而仍属于预约合同的性质。涉案<认购书>仅为预约合同，而网签商品房买卖合同是双方意思自治范畴，在城某公司不主动履行自身权利的情况下，无权予以干涉，无权---要求双方缔约，沈某诉请要求城某公司与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续，依据不足，本院不予支持。沈某、城某公司尚未签订商品房买卖合同，对于如何、何时未作约定，沈某要求城某公司协助其办理及交付不动产权证，理据不足，本院不予支持。

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广州买房不过户---封，如何证明不是自己的过错未办理过户手续？

   张静律师解答：提交要求卖家办理过户手续的相关证据即可，如通话录音、---、---、书面函件等都可以。如下面这个---，侄子跟姑姑买了房子后，签认购书后退定金咨询，姑父不配合过户，后姑父欠债房屋---封准备---，侄子提起案外人执行异议之诉。审理后认为侄子有---证据证明曾多次要求姑父配合过户，姑父不配合，终认定侄子非因自身原因未办理过户手续。解除对房屋的查封。

书节选：

   本案争议焦点为：案涉房屋未办理过户登记是否系因龚侄子自身原因所导致。<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条规定：“金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民---支持：（一）在人民查封之前已签订---有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已---占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案证登记的---刘姑父，要求其协助过户，符合常理。故案涉房屋未办理过户登记非因龚侄子原因造成的。龚侄子提出本案执行异议之诉请求阻却执行，本院予以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，开发商变更规划咨询，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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