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广州二手房买家超期未取得同---书，要如何赔偿卖家？

    张静律师解答：如买家迟延取得同---书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付------，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但---如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个---，合同约定的---是---10个点（87万），终法z院认为没收定金30万已---弥补卖家损失，于是将---降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付---及如何支付的问题。如前所述，张买家---支付首期款已超过十日，依据双方在<房屋买卖合同>中的约定，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的---。关于---标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭---z款人、申请------z款等途径筹金，故张买家并不存在------履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的---标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与---一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付---。

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广州二手房卖家的配偶不同意卖房，还能继续履行合同吗？

  张静律师解答：如有证据证明卖家的配偶实际上知情并同意，则可以---继续履行。如无证据，则不能要求过户，只能要求解除合同并赔偿。

判z决书节选：

法z院认为，关于争议焦点二，案涉房屋能否转移登记至李买家名下。王卖家与梅某于2000年4月12日在广东省××福田区门登记结婚。案涉房屋的登记权属人为王卖家，发证日期为2007年7月24日。可见，二手房买家义务咨询，案涉房屋的取得是发生在王卖家与梅某夫妻关系存续期间，根据<婚姻法>第十七条的规定，属于夫妻共同财产。<物权法>第九十七条规定：“---共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，王卖家擅自---其与梅某的共有房屋，至今未得到梅某的同意及追认，在此情况下，李买家要求王卖家办理案涉房屋的过户手续，花都区咨询，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

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