广州开发商---商品房已---封,能双倍返还定金吗?
张静律师解答:可以。如下面这个---,一审法z院认为,涉案房产的查封在朱某认购之前就已发生,朱某作为认购方也应履行审慎---的义务,故朱某对认购书无法履行也应承担责任,因此,驳回朱某要求益某公司向其双倍返还定金的请求,仅判z决返还定金。二审法z院认为购房者无过错,改判支持双倍返还定金。
二审判z决书节选:
本院认为,朱某与益某公司订立的<某园认购书>约定朱某向某公司支付定金50000元,双方于2014年11月13日前签订<商品房买卖合同>,故双方之间成立商品房预约合同关系,本案案由应为商品房预约合同---。<某园认购书>约定的定金作为双方在确定的期限内签订正式商品房买卖合同的担z保,其性质应为立约定金,如一方违约导致未能签订正式商品房买卖合同则应适用定金罚则。<某园认购书>约定出售方---认购方能依约取得认购物业。作为出卖人,益某公司负有如实告知标的物情况以及---标的物适于交易的义务,然而,益某公司故意---涉案房屋已---封的事实,广州番禺区咨询,导致双方未能订立正式商品房买卖合同,应承担违约责任。朱某主张益某公司双倍返还定金,本院予以支持。
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广州商品房交楼---中,如何查明通水电气的时间?
张静律师解答:购房者自己可能比较难查到,一般都是---后,向供水、供电、供气部门发函,根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。
书继续:
根据合同约定,开发商应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格,取得<建设工程---报告>和规划、消防、人防、出具的---文件或准许使用文件;满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件,并取得公共服务单位出具的供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给关买家使用。关买家主张开发商在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给关买家,就此本院向供气部门发函调查,根据燃气公司函复的内容来看,涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给燃气公司,燃气公司并于同日与开发商签订<管道燃气合同>,由此可见,涉案小区的供气条件于2017年8月9日才真正具备。开发商未按约定时间向关买家提供符合合同约定的交房条件的房屋,其行为已构成违约,应承担违约责任。
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广州借名买商品房能直接---开发商过户到自己名下吗?
张静律师解答:如果有签订借名买房协议,法律关系简单明确的话就可以。如果未签订借名买房协议,法律关系还需要证明可能就不会在一个---里处理,需要打两次---,即先登记在名义买房人名下,真实买房人再---名义买房人过户。如下面这个---,就认定法律关系清楚明了,开发商将房屋登记在名义借房人名下,10日后名义借房人再配合变更登记至真实买房人名下。
书节选:
本院认为:朱某与泰某公司自愿签订的<商品房预售合同>---有效。合同签订后,赵某代朱某向第三人泰某公司支付了全部房款,第三人泰某公司将房屋交付使用,但至今未办理不动产权证,已构成违约。现第三人泰某公司应协助朱某办理案涉的房屋不动产权证。案涉房屋已付清按揭房款,第三人某银行应协助办理案涉房屋的涂销手续。另根据朱某出具的<具结保--->显示,朱某购买的案涉房屋的所有权和使用权属于赵某所有,赵某并出具原件核对,朱某并未到庭参加也未提供相反证据予以反驳,本院---该<具结保--->的真实性。结合<具结保--->载明全部款项(含向银行按揭)均由赵某支付,及第三人陈述赵某以现金向其支付首期购房款,能否---腾房咨询,及赵某提供证据证明案涉房屋按揭款由其实际支付等事实,本院认为现有证据---证明赵某和朱某之间就案涉房屋存在借名买房合同关系,赵某是实际购房人,朱某是名义购房人,赵某要求朱某协助将案涉房屋转移登记至其名下理据充分,---房限购吗咨询,本院予以支持。
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