越秀区咨询-打存量房买卖---律师-买家无法---z款解除合同咨询

广州为多---z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违---？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，买家为多---z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致---z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿---、利息、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。

判z决书节选：

法z院认为，买家无法---z款解除合同咨询，本案为房屋买卖合同---，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的<房地产买卖合同>、<广州市存量房买卖合同>，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家支付---、垫z资付款利息及支付律师费、诉z讼保全责任保险费的问题。

⒈关于李卖家主张---的问题。---是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时向另一方支付的损失。李卖家主张聂买家支付---的依据是聂买家未按约支付购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储银行荔湾支行发放的---z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额---z款在签订<广州市存量房买卖合同>时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致---z款银行不予放---，李卖家存在过错，无权主张---。故李卖家主张聂买家赔偿---90000元，依据不足，不予支持。

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一套房子两个---导致无法办理---z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，二手房买家义务咨询，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，主张解除合同合理---。

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