广州花都区咨询-广州合拓律师-欠缴的物业费谁付咨询

广州购房人---开发商办理---时，能否---腾房咨询，房屋已经被了怎么办？

   张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个---，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理---。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某---开发商和权人公司配合办理---，就支持。

书节选：

   认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订<认购书>和<商品房购房协议>时，并未取得购房资格，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的<购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。

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广州商品房买卖合同约定---交楼---房款3%有效吗？

  张静律师解答：可以调整---标准，如果认为---交楼天数较多，就可以随意调整---的金额。如下面这个---，就认定---总额不受房款3%的---。

书节选：

至于---计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于---总数是否受不超过总房款的3%的---问题，一审综合考量合同中对郎某---支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司---交楼违约责任并不对等。故一审认定---总额应不受总房款3%的---。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类---作出生效，该申请并无---，一审不予采纳。

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