开发商变更规划咨询-广州增城区咨询-商品房买卖---律师

广州商品房楼花买卖合同有效吗？

张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出---，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出---了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个---，---过高咨询，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，但不影响合同的效力，开发商变更规划咨询，合同有效。

书节选：

针对王买家与邓卖家签订的<房地产买卖（居间）合同>是否---有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订<房地产买卖（居间）合同>，依照<合同法>第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，<房地产买卖（居间）合同>自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致<房地产买卖（居间）合同>无效。后，王买家已实际按<房地产买卖（居间）合同>约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订<补充协议>确认王买家作为房居间）合同>---成立且---有效，邓卖家主张<房地产买卖（居间）合同>不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。

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广州买商品房时不成功导致---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：看---付款情节是否---，如果不---，不影响开发商的合同权利的话，可能不会支持其解除合同。如下面这个---，虽然买家因不成功导致---付款，但开发商仍收取了房款并出具收据，然后又---解除合同，终一审和二审都不支持其解除合同的诉求，其仅可要求赔偿---付款的---。

书节选：

本案的争议焦点是丰某公司是否有权主张解除合同。双方签订的<广州市商品房买卖合同（预售）>及<补充协议>中有关付款期限的约定---有效，对双方均具有约束力。吴某已依约支付首期款904040元，虽然未在约定期限内通过方式向丰某公司支付135万元房款，但在丰某公司提起本案主张解除合同后，吴某向丰某公司实际支付部分房款89万元，付款总额已接近合同约定总价款的80%，广州增城区咨询，丰某公司的合同目的已基本实现，丰某公司接收吴某的付款并出具收款收据予以确认，证实丰某公司---合同可以继续履行。据此，驳回丰某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付---、赔偿损失、返还收据原件及办理网签备案注销登记手续等全部诉请并无不当，可予维持。原审后，借名买房争议咨询，吴某向丰某公司支付完毕剩余房款46万元，虽然付款时间超出丰某公司的期限，但不影响丰某公司的合同目的实现。在此情况下，丰某公司以吴某未在其期限内付款为由，上诉认为其仍有权主张解除合同，证据不足，本院不予采纳。如丰某公司认为吴某构成---付款，可另行主张权利。

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