---房屋使用费咨询-广州增城区咨询----房腾房找律师

广州签订认购书后不想买房，购房款能退吗？

   张静律师解答：定金不能退了，购房款能退。如下面这个---，购房者签订认购书后不

想买房了，---签订商品房买卖合同，并要求解除认购书。终解除认购书，定金

20万不退，其余购房款191万退还。

书节选：

关于杨买家主张开发商双倍返还购房款定金和行政费用以及开发商抗辩无需支付返还购房款利息应否支持问题。承上所述，杨买家向开发商发出<解除合同通知书>并不产生双方合同解除的法律效果，而杨买家---与开发商签署<商品房买卖合同>，显然违反<认购书>关于认购方不履行合同的，出售方有权解除认购书并没收认购方已缴付的定金的约定，因此，能否---被告全家咨询，杨买家要求开发商双倍返还定金或者退还定金，理据不足，本院不予支持。

对于开发商抗辩无需返还购房款项的利息问题，鉴于开发商在2021年12月22日庭审过程中已明确同意解除双方签订的<认购书>，因此，根据<典>第五百六十六条的规定，合同解除之后，开发商已无占有杨买家缴付购房款的---依据，其理应向杨买家返还购房款的利息。鉴于双方当事人均确认开发商已于2022年4月8日向杨买家偿还了购房款1916220元，故本院认定开发商应返还购房款利息的起止时间为2021年12月23日至2022年4月8日。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，唯z一房产---咨询，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州收楼时以问题为由---收楼可以吗？

  张静律师解答：不可以，一般的问题不------收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的问题，如整栋楼的主体有问题，才可以---收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体问题。

判z决书节选：

第二，关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示，---房屋使用费咨询，涉案房屋事实上于2019年7月12日符---定和约定的交付条件，由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日，银某公司的行为构成迟延交楼，应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出<收楼通知书>，罗买家确认于2019年7月16日收到，并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均---不超过180日，根据商品房预售合同第十四条的约定，涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就，罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出异议，但系房屋的瑕疵问题，罗买家也已要求银某公司进行维修---，结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，罗买家不得---接受该商品房”的约定，故罗买家于2019年7月20日提出的关于瑕疵的异议不能成为---收楼的正当理由。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。