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广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？

   张静律师解答：需要达成补充协议，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个---，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，买卖双方都主张是对方违约。终合同解除双方都不构成违约，定金退还。

书节选：

   认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的<买卖房屋合同>---有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同<存量房合同>相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张解除合同，并无不当，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，---合理，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。

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广州购房人---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。

判z决书节选：

虽然<某华庭装修合同>约定在叶买家未能按期支付购房款和装修款，---超过30天后，宝某公司有权解除<商品房买卖合同><某华庭装修合同>。但第三十六条第z一款规定:买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。在叶买家已经支付百分之七十五以上购房款，违约责任认定咨询，履行了<商品房买卖合同>约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。

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