番禺区租赁合同---律师-房屋租赁合同---律师

广州租赁的房屋没有---报建手续，租赁合同有效吗？

  张静律师解答：无效。押金及---金等应返还。

判z决书节选：

法z院认为:涉案房屋无---报建手续，属于违z法建筑，邱租客、杨某于2018年10月8日签订的<租赁合同>无效。故邱租客主张确认<租赁合同>无效的诉请，番禺区租赁合同---律师，法z院予以支持。根据合同无效后的相互返还原则，杨某应向邱租客返还押金100000元及入场费120000元，故邱租客主张杨某返还上述费用的诉请于法有据，法z院予以支持。

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广州房屋的维修义务归出租z人还是承租z人承担？

  张静律师解答：如无约定则由出租z人承担房屋维修义务，如有约定则依约定。如下面这个---，租赁合同就约定由承租z人承担维修义务。

判z决书节选：

法z院认为:崔某与中某公司之间的<租赁合同补充协议>---有效。<合同法>第二百---规定:“出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，根据该规定，租赁双方可对租赁期间维修义务的分担进行约定，双方另有约定的，维修义务的分担应当以双方的约定为准。本案中，崔某、中某公司双方租赁合同中约定“甲方负责出租房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋主体结构外的所有维修保养”，由于房屋主体结构是指房屋的地基基础工程和主体结构工程，而房屋的排水管道并不属于房屋主体结构，故2018年1月30日涉案物业---上的污水管道爆裂后，应当由中某公司积极协调各方进行维修，而根据本案查明的事实，污水管道爆裂事故发生后，中某公司仅要求出租方承担维修责任，其自身并未积极作为，其未能及时制定维修方案，也未主动协调各方处理管道的维修事宜，更未主动采取维修措施，故其未积极履行维修义务导致损失扩大的部分，应当由其自身承担责任。

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