买家要求继续履行合同咨询-专打二手房---律师-萝岗区咨询

1、房产---中，---过户时要注意什么？

  张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的---，人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。

2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？

律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又---付款，卖家就又可以解除合同了。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的，视为放弃合同解除权。

四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后，对方当事人经催告仍然不履行合同，守约方主张依照合同约定或者法律规定解除合同的，---支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买家超期未取得同---书，要如何赔偿卖家？

    张静律师解答：如买家迟延取得同---书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付------，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但---如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个---，合同约定的---是---10个点（87万），终法z院认为没收定金30万已---弥补卖家损失，于是将---降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付---及如何支付的问题。如前所述，张买家---支付首期款已超过十日，依据双方在<房屋买卖合同>中的约定，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的---。关于---标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭---z款人、申请------z款等途径筹金，故张买家并不存在------履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的---标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与---一并处理，萝岗区咨询，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，合同应写条款咨询，张买家亦无需另行向梁卖家支付---。

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