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广州出租z人提供的房屋不能办理营业执照能索赔吗？

  张静律师解答：如不能办理营业执照的原因在于出租z人提供的房屋不符合用途，而租赁合同又明确约定房屋需符合用途，且承租z人解除合同的原因也是不能办理营业执照，则出租z人才需承担违约责任。如下面这个---，虽然出租z人提供的房屋导致营业执照的办理---，但终承租z人还是办理了营业执照，其双方起争议的原因并非是营业执照的办理，而是租金的增加，终法z院驳回承租z人要求出租z人赔偿的诉请。

判z决书节选：

关于维某酒店主张郑房东赔偿因涉案房屋未能办理营业执照而导致的实际租金损失、工人工资损失、经营利润损失的反诉请求。<合同法>第二百一十六条规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据上述<租赁合同>的约定，郑房东出租涉案房屋给维某酒店系用于开设酒店，并---涉案房屋可供维某酒店用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等用途。而涉案房屋的登记用途首层为商场、传达室及储藏室，2-9层为办公，与上述约定的用途不一致。其次，根据维某酒店提供的证据，维某酒店已向---提出临时改变使用功能的申请，目前未有证据证明其上述申请已获批准，且目前维某酒店已办理经营范围为商业服务业的营业执照。现有证据并未反映维某酒店在申请临时改变房屋使用功能后至本案诉z讼前，曾就涉案房屋未能办理经营酒店的相关证照一事向郑房东提出异议;而且，维某酒店此后亦办理了经营范围为商业服务业的营业执照，并将房屋用于公寓及餐饮经营至今。可见，即使维某酒店未能按照约定的用途使用涉案房屋，但维某酒店此后的行为亦表明其对涉案房屋不符合约定用途一事不持异议。故维某酒店上述反诉请求依据不足，法z院对此不予支持。

广州房屋租赁合同无效后，进场费能退吗？

  张静律师解答：进场费有约定的从约定，如无约定的，按照租期折抵后退还。

判z决书节选：

关于进场费的性质。杨某主张案涉合同约定的进场费为案涉商铺的装修及设备。邱租客对此予以否认，杨某并未提供充分的证据证实，故对于其主张不予采信。双方对于进场费属于什么费用未能作出一致解释，根据市场交易习惯，可认定该进场费用为案涉房屋使用的相关对价，根据公平原则，参照双方签订案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日)，越秀区租赁合同---律师，进行相应折抵较为合理，经折抵已实际使用的日期(至2019年7月6日)，故应返还110501元(120000-120000/3133×248)。

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