番禺区咨询-广州合拓律师-婚内协议效力咨询

广州夫妻一方时会签的净身出户协议有效吗？

  律师解答：夫妻之间相互忠诚是<婚姻法>规定的法定义务。夫妻双方通过协议事先订立，或者在一方后订立的忠诚协议，约定过错方丧失对共同财产的权利，共有房屋方个人所有，也就是“净身出户”。这种约定只要满足民事法律行为的基本要求，双方具有真实---有效的意思表示，不存在欺诈、---，也未损害、集体或者他人的---权益等情形，---协议房产分割咨询，就应当具有法律约束力。当然这种忠诚协议不能违反法律的强制性规定，也不能违反公序良俗。如果一方违反忠诚协议的约定导致婚姻破z裂的，就应当按照约定处理双方共有房屋。但为了公平和保护困难方权益，也可以适当补偿未得房的生活和居住困难方。

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广州买房时父母转账帮忙，婚前房产---分割咨询，---时父母------可以吗？

  张静律师解答：可以。如果没有确切的证据证明是借z款还是赠予，则应按借z款处理，夫妻要共同承担---责任。

判z决书节选：

法z院认为:第十八条规定:“婚方借z款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借z款所负---，视为夫妻共同---。”本案中，高男从李母处取得的60万元中有40万元直接转账支付给广州新华建房地产有限公司，另外20万元其转账支付给吕女，而吕女于得款次日向广州新华建房地产有限公司支付284456元，吕女未举证证明前述20万元款项的去向，由此---证明该60万元全部用于购置高男、吕女夫妻共有的天河区某街5号2103房。

关于李母与高男之间是否存在借z款关系的问题。李母与高男之间为亲属关系，借z款时未出具---凭证不违常理，即便上述<--->及<------确认书>为事后签署，亦不---说明上述款项系赠与。相反，结合现实情况，长辈亲属在晚辈亲属创业购房压力较大的情况下给予一定的资助实属正常，体现其对亲人浓厚的亲情和关爱。但从公序良俗的角度来讲，不能将这种资助理所当然的认定为赠与，这种坐享其成的思想，不能为法律所提倡和司z法裁判所确认。在李母没有明确表示为赠与的情况下，这种资助应视为以帮助目的的临时性资金出借。在李母要求高男、吕女偿还的情况下，高男、吕女理应负有偿还义务。

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广州加建未报建的宅基地房---时法z院会分割吗？

  张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在---和继承---中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何---中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个---，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回---。

判z决书节选：

法z院认为，<土地管理法>第十六条款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。第三款规定，当事人对有关的处理决定---的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民z法z院---。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张，在未经有关处理前不属于法z院受理---范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人，对此原审法z院认为，因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米，与双方确认的房屋现状并不一致，黎某应当---向---申请对涉案房屋进行定性处理，再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此，对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼，法z院---予以驳回。

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