合同前后约定矛盾怎么办-增城区咨询-擅长二手房买卖案律师

二手房已过户，卖家拒不交楼---怎么算？

  张静律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低---。如下面这个---，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，---交楼的---将达到40多万，终法z院认为卖家不是---不交楼，只是有争议，调整---到8万。

判z决书节选：

本案<存量房买卖合同>签订后，丁买家依约付清全部购房款项，王买家依约办理了抵z押登记涂销手续，并协助丁买家办理了过户登记手续，即双方已依约履行除办理交楼手续之外的其他主要合同义务，可以认定双方均有积极履行合同的意思表示。对于交楼手续的办理，虽然王买家在交楼时间上存在迟延，但已为办理交楼手续而实际到达涉案房屋现场，只因双方对于房屋交付标准、---交房违约责任等问题发生争执，导致无法签署房地产交接确认书，王买家的过错程度有别于---拒不履行交楼义务的情形。结合合同履行情况、王买家的过错程度及丁买家的实际损失，法z院酌情认定以按每日总房款0.01%（合同约定为0.05%）的标准计算延期交楼---82720元。

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一套房子两个---导致无法办理---z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，增城区咨询，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，网签合同与三方合同不一致咨询，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，主张解除合同合理---。

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