抵z押合同咨询-广州黄埔区咨询----房---律师

广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？

   张静律师解答：需要达成补充协议，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个---，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，抵z押合同咨询，买卖双方都主张是对方违约。终合同解除双方都不构成违约，定金退还。

书节选：

   认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的<买卖房屋合同>---有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同<存量房合同>相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张解除合同，并无不当，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，---合理，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，广州黄埔区咨询，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。

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广州仅签订了认购书能---过户吗？

  张静律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能---按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能---要求签订商品房买卖合同或办理网签。

书节选：

关于沈某诉请城某公司与其签订<商品房买卖合同>，协助其办理网签及不动产产权证，并将不动产权证交付给沈某，能否成立。<高人民关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案<认购书>仅约定交易房屋的房号、面积、价格、付款方式，但对于交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等并无约定，尚不具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故涉案<认购书>不应认定为商品房买卖合同，而仍属于预约合同的性质。涉案<认购书>仅为预约合同，而网签商品房买卖合同是双方意思自治范畴，在城某公司不主动履行自身权利的情况下，无权予以干涉，无权---要求双方缔约，沈某诉请要求城某公司与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续，依据不足，本院不予支持。沈某、城某公司尚未签订商品房买卖合同，对于如何、何时未作约定，沈某要求城某公司协助其办理及交付不动产权证，理据不足，本院不予支持。

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