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广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划---，如果有建设工程规划---，

没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程规划---的，都有宅

基地证，很少有人会有了建设工程规划---却没有宅基地证的。所以简单说来，外村人买宅基地无效咨询，没有建设

工程规划---的房屋租赁合同无效。

书节选：

<人民关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释>第二条规定“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划---或者经主管部门批准建设的，合同无效处理咨询，人民应当认定有效。”，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，涉案房屋并未取得建设工程规划---，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的<租赁合同>无效，李房东主张<房屋租赁合同>于2021年9月8日解除，无法律和事实依据，本院不予支持。

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广州宅基地证被涂改过，以证为准还是以房管局的查册为准？

  张静律师解答：宅基地证登记载明的事项，与不动产登记簿（房管部门的查册表）不一致的，以不一定登记簿为准。如下面这个---，宅基地证权属人从父亲被手写改成了儿子，但房管局查册表权属人仍是父亲，终认为权属人以父亲为准。

书节选：

关于某大街房屋。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证明记载的事项，与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，某大街房屋原权属人登记为冼父，虽然冼某4提交的村镇宅基地使用证显示已涂改为冼某4，但仅为“村镇业务校对章”，无法证实系主管部门的确认意见。根据不动产登记部门的存根显示仍为冼父，并未变更为冼某4。因此，在冼某4未提供充分证据证实登记簿有错误的情况下，应以存根登记的权属人冼父为准认定房屋权属，村镇宅基地使用证上使用人涂改为冼某4的行为，并不发生物权变动的效力，不应认定该房屋为冼某4的个人财产。

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