口头遗嘱效力法律咨询-广州南沙区咨询-擅长房产继承---律师

广州继承---中子女之一去了国外下落不明怎么办？

  张静律师解答：如果经审理认定其有继承权，则会将其份额提存，待其出现时再交付。如果经审理认定其没有继承权，则不需要再查明其情况。如下面这个---，认为房屋已经确认不是父母遗产，而是属于老三新建，集体土地上房屋继承咨询，则不需要再查明有几个继承人的问题。

书节选：

至陈某路本人是否系李某---继承人主体资格的问题，虽然有鉴定意见书确认其与梁某系关系，但万顷沙边防出具的证明显示，梁某家庭成员的户籍底册缺陈某路的户籍记录，其与李某之间是否形成抚养或者扶养关系缺乏有效证据佐证，另外其于何时前往及是否将真实年龄改小2岁等事实亦缺乏有效证据证明，导致其与李某之间是否形成继子女关系亦缺乏直接有效的证据予以证实。案涉---房屋后拆建时李某已经，已经确定不是梁某夫妻遗产，故上述待证事实与本案终处理结果之间并无实际意义，一审不予论述亦无不当。

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广州怀疑他人材签名过户父母的宅基地怎么办？

  张静律师解答：应提起行政，宅基地上盖房屋继承咨询，要求撤销他人名下宅基地证。---后凭受理材料，可以向房屋管理部门调取当年过户提交的材料，申请笔迹鉴定，广州南沙区咨询，如鉴定是产权人签名，则可能撤销宅基地证。随后再---民事---，处理继承---即可。如下面这个---，怀疑兄弟过户了父母的宅基地，笔迹鉴定出来是其爸爸亲笔签名的，这样也避免了兄弟之间的嫌隙。但需要提醒的是，很多年代久远的宅基地过户材料已经没有保管了，导致无法鉴定，只有年代近的可能会有保管，所以此类---一定要尽快---。

书节选：

首先，宅基地使用权是以户为单位进行登记。其次，本案宅基地使用权变更是出于家庭成员间的分家析产。原告与两第三人同为广州市海珠区凤阳街凤某村民，口头遗嘱效力法律咨询，原告与第三人覃敏某为父子关系。原告与第三人杜雪某在婚姻关系存续期间签订<宅基地房屋析产协议书>，约定将涉案房屋全部产权析产给第三人杜雪某、覃敏某，且将该宅基地使用人更改为第三人杜雪某、覃敏某，并由广州市海珠区凤阳街凤某村民会出具证明。之后，被告收到涉案房屋宅基地使用权变更登记的材料，经过---，被告将变更登记的材料附在涉案房屋宅基地使用证档案中，以表明同意涉案房屋的变更登记申请。该院委托广东华生鉴定中心对<宅基地房屋析产协议书>中“覃某”字样及红色指印是否其本人所签署和摁捺进行鉴定，鉴定意见显示该“覃某”字样是原告所写，该红色指印为原告所捺。原告虽然对两份<鉴定意见书>---，要求重新鉴定，但没有提出相反证据，其重新鉴定申请理由不成立，该院不予采纳。综上，原告要求撤销诉争变更登记的请求，理据不足，该院不予支持。