合同无效后如何赔偿咨询-广州合拓-广州南沙区咨询

广州---购买村民的宅基地合同有效吗？

    张静律师解答：有效。属于村集体组织内部的宅基地房屋流转。

本案为物权保护---，主要---复某---及复某小学占有使用涉讼房屋是否具有合理依据。现复某---及复某小学主张系由复某---向黄某成购买涉讼房屋后交由复某小学使用，复某---为此提供了收款收据、等证据予以证明其已向黄某成、陈某支付了合理对价，宅基地买卖案例咨询，同时，复某---、复某小学及陈某均确认涉讼房屋已由复某小学实际占有使用逾二十年。陈某虽对复某---提供的收款收据、等不予确认，并称未收到上述款项，但未能提供相关证据予以反驳，另陈某自认黄某成及其早于二十多年前已知悉涉讼房屋由复某小学占有使用，但在2018年其委托律师向复某---寄送律师函之前，黄某成及其均未曾向复某---或复某小学主张过任何权利，宅基地房买卖---咨询，实有违常理，故法z院对复某---及复某小学的主张予以合理采信，复某---已向黄某成及陈某支付了合理的对价，其与复某小学对涉讼房屋的占有使用合理有据。因此，陈某主张复某---及复某小学返还涉讼房屋并支付占有使用费的诉请，缺乏理据，法z院不予支持。

对于陈某提出房屋买卖合同关系无效的主张。本院认为，复某---与黄某成之间的买卖合同行为属于村集体组织内部的宅基地房屋流转，并未违反法律、行政z法规的强制性规定，亦不存在法律所规定的其他无效情形，陈某亦在庭审中自认除涉讼房屋的宅基地外，广州南沙区咨询，其名下还有一处宅基地，涉讼房屋转让不会导致陈某作为集体经济组织成员宅基地权利的丧失。陈某关于涉讼房屋买卖合同关系无效的上诉主张，理由不能成立。

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广州恋爱期间，男方把宅基地房赠与给女方有效吗？

  张静律师解答：无效。宅基地房不能赠与给外村人。

书节选：

本院认为：从本院查明的事实看，案涉房屋坐落的土地权属性质为集体所有，案涉房屋属于宅基地房屋。<土地管理法>第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并---取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权---发生转移的除外”。原告并非案涉房屋所属的农村集体经济组织成员，---不能取得集体土地使用权，根据房地一体的原则，被告向原告赠与案涉房屋中的部分面积亦将导致案涉房屋所坐落的土地使用权流转至集体经济组织以外的成员，因此，原、被告之间就案涉房屋中部分面积形成的房屋赠与合同关系，违反了法律的强制性规定，根据<合同法>第五十二条的规定，应认定无效。原告的请求以赠与合同有效为前提，故本院对原告的请求---驳回。

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