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广州宅基地房买卖合同无效后，土地的价值能赔偿吗？

  张静律师解答：此类---，不同法官的判法差别非常大，有的支持，有的不支持，甚至还有的不受理。如下面这个---，就土地的价值也赔偿。

书节选：

一审中，依据李买家的申请，一审委托均某公司对涉案房屋及其座落土地在2019年6月28日的市场价值进行评估。均某公司出具<房地产估价报告>(粤均某评字[2019]x号)，价格评估结论为“上述房地产在价值时点市值为752160元，考评估单价为4800元/m2。其中，建筑物价值为230036元，土地使用权价值为522124元。”评估方法为成本法。

二审认为：本案争议的焦点是:李买家主张阮卖家赔偿损失的认定问题。现评析如下:阮卖家与李买家签订的<宅基地房屋转让合约>为无效合同。而对于<转让合约>无效，双方当事人均有存在同等过错。因此，根据<合同法>第五十八条的规定，在李买家向阮卖家返还涉案房屋、房地产权证以及阮卖家向李买家返还购房款的基础上，李买家仍有权主张阮卖家承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失，该差价损失应考虑阮卖家因土地升值等所获得利益。依照均某公司出具的<房地产估价报告>结论，涉案房屋市值为752160元，阮卖家向李买家赔偿的损失应为261080元[(752160元-230000元)×50%]。一审未考虑房屋升值部分利益，仅以涉案房屋的建筑物价值作为赔偿损失依据---，本院予以纠正。

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广州买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？

张静律师解答：补偿的方法真是多得很，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官卖家返还买家购房款3万5，然后用评估价（包括房的价值和地的价值）196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家（115万）。

书节选：

首先，关于相互返还的问题。涉案<房屋用地转让协议书>无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。因此，曾卖家应返还杨买家购地款3.5万元，杨买家应当返还房屋给曾卖家，农村房屋---诉z讼咨询，基于购地款的利息与宅基地及上盖物的占用费相互冲抵，杨买家主张购地款的利息，本院不予支持。

其次，关于涉案房屋补偿问题。本案中，杨买家购买涉案宅基地房屋后进行拆除重建，投入资金建成了涉案房屋，考虑双方实际履行多年，根据公平原则，曾卖家要求杨买家返还涉案房屋，应向杨买家补偿宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值价值。关于补偿金额，经摇珠确定某评估公司

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