他人名下房产分割咨询-增城区咨询----诉z讼律师

---协议约定等子女成年房产过户给子女，净身出户协议效力咨询，反悔---分割可以吗？

  张静律师解答：不可以，应按---协议约定履行。如下面这个---，一方反悔---分割房屋，就被法z院驳回诉z讼请求。

判z决书节选：

本院认为：原、被告---时签订了<---协议书>，他人名下房产分割咨询，原、被告在该协议中约定广州市荔湾区某房的所有权保持不变，继续由原、被告各占二分之一产权份额，直到两名女儿均年满21周岁时将涉案房屋过户给两女儿。经---，该约定是双方真实意思表示，如何举证咨询，对双方具有法律约束力，双方均应自觉履行，原告现在以被告全部使用涉案房屋、涉案房屋占用了原告的购房名额等为由，要求将涉案房屋判归其中一方所有，增城区咨询，这并不符合上述---协议的约定。而且被告现在也明确表示不同意变更协议约定，因此原告要求分割涉案房屋、将涉案房屋判方所有的诉z讼请求缺乏依据，本院不予支持。另外，因本案是---后财产---，处理的是双方在---时未予分割处理的夫妻共同财产，但原告要求被告支付的从---之日起至分割完成之日止的涉案房屋使用费并不属于---时未予分割处理的夫妻共同财产，故不属于本案处理范围，本案不予处理，当事人可另案主张权利。综上所述，

驳回原告要求分割广州市荔湾区某房的诉z讼请求。

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广州签订---协议需要注意哪些问题？

  （1）签订“---协议”后，不---就不会发生法律效力。

可能看到这很多人都糊涂了，为什么双方自愿签的协议，还不能发生法律效力呢？理由很简单，因为“---协议”不同于一般---的民商事合同，它以解除婚姻关系为首要前提。其发生法律效力的前提条件就是“---”，除了男女双方须达成---合意之外，还应当到婚姻登记管理---办理---登记或者有人民z法z院的生效判z决，否则不发生法律效力。因此在“---条件”尚未成就时，只能将这份协议看成“有效成立”但“尚未发生法律效力”。

（2）在---登记前，“---协议”不得作为法z院判z决---时分割财产的依据。

正如前文所述，“---协议”只有在---条件成就时才发生法律效力，所以在此之前协议中有关财产分割和子女抚养的约定也是不生效的，不能直接作为法z院处理该------的直接依据。看到这里也许会有人问：“那什么时候才能主张“---协议”约定的内容呢？”答：---以后使用。

法律依据：<婚姻法司z法解释（三）>4条当事人达成的以登记---或者到人民z法z院协议---为条件的财产分割协议，如果双方协议---未成，一方在---诉z讼中反悔的，人民z法z院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况---对夫妻共同财产进行分割。（看到这里大家都明白了吗？“---协议”在---前是可以反悔的，但是“婚内财产协议”却不得随意反悔哦！）

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