房地产---律师-认购书协议---咨询-广州黄埔区咨询

广州买商品房时不成功导致---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：看---付款情节是否---，如果不---，不影响开发商的合同权利的话，可能不会支持其解除合同。如下面这个---，虽然买家因不成功导致---付款，但开发商仍收取了房款并出具收据，然后又---解除合同，终一审和二审都不支持其解除合同的诉求，其仅可要求赔偿---付款的---。

书节选：

本案的争议焦点是丰某公司是否有权主张解除合同。双方签订的<广州市商品房买卖合同（预售）>及<补充协议>中有关付款期限的约定---有效，对双方均具有约束力。吴某已依约支付首期款904040元，虽然未在约定期限内通过方式向丰某公司支付135万元房款，但在丰某公司提起本案主张解除合同后，吴某向丰某公司实际支付部分房款89万元，付款总额已接近合同约定总价款的80%，丰某公司的合同目的已基本实现，丰某公司接收吴某的付款并出具收款收据予以确认，证实丰某公司---合同可以继续履行。据此，驳回丰某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付---、赔偿损失、返还收据原件及办理网签备案注销登记手续等全部诉请并无不当，可予维持。原审后，吴某向丰某公司支付完毕剩余房款46万元，虽然付款时间超出丰某公司的期限，但不影响丰某公司的合同目的实现。在此情况下，丰某公司以吴某未在其期限内付款为由，上诉认为其仍有权主张解除合同，证据不足，本院不予采纳。如丰某公司认为吴某构成---付款，可另行主张权利。

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广州公寓买卖合同解除，广州黄埔区咨询，电商团购费能退吗？

  张静律师解答：能退，如下面这个---，就退还。

书节选：

信某公司是否应向黄买家返还电商团购费5万元。首先，信某公司主张其向黄买家提供的系中介服务，但<认购书><房地产买卖合同>中未记载有中介方参与合同签订，<存量房买卖合同>记载的中介机构为案外人，并非信某公司，且黄买家与信某公司之间未签订中介服务合同，无证据证实信某公司促成了黄买家与林卖家签订购房合同。同时，根据信某公司提交的<公寓部分代理服务合同><销售代理合同>，信某公司系受案外人委托提供涉案公寓的电商整合营销服务，而电商团购费在成交的情况下作为其代理费。上述事实与中介机构提供中介服务向交易双方收取中介服务费的情形明显不同。其次，从<购房团购确认函>的内容来看，信某公司系团购组织单位，购房人支付5万元的对价是享受团购专属优惠，即“5万抵8万一口价”，认购书协议---咨询，因此，可以认定该团购费应属于黄买家购买房屋交易对价的一部分，信某公司主张该团购费属于中介服务费，理据不足，本院不予采纳。现黄买家与林卖家之间的房屋买卖合同关系解除，黄买家并未终享受该团购优惠，信某公司作为团购费的收款人应负有返还团购费的义务，信某公司返还团购费5万元。

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