广州越秀区咨询-租赁合同无效情况咨询-广州合拓(商家)

广州商品房买卖合同约定---交楼---房款3%有效吗？

  张静律师解答：可以调整---标准，如果认为---交楼天数较多，就可以随意调整---的金额。如下面这个---，购买---房风险咨询，就认定---总额不受房款3%的---。

书节选：

至于---计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于---总数是否受不超过总房款的3%的---问题，一审综合考量合同中对郎某---支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司---交楼违约责任并不对等。故一审认定---总额应不受总房款3%的---。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类---作出生效，买卖不破租赁规定咨询，该申请并无---，一审不予采纳。

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广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

  张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以---赔偿。

判z决书节选：

法z院认为:关于御某公司是否应承担---交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，因此，御某公司存在---交房的行为。

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