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广州多年前就---处违建但未拆除，要征收了能再拆违吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，5年前就被进行查处了，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。

书节选：

本院认为，根据<城乡规划法>的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，职权部门应当---当事人停止建设，限期拆除，---不拆除的，可以---。本案中，冯某未取得规划批准手续，于2015年6月在---**号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局---限期改正，并出具保---后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时---查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，---被上诉人停止建设，限期改正，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于---**号的房屋亦被---，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。

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广州没有宅基地证的房屋---能分割吗？

张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用

权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，买卖合同有效无效咨询，那

基本上都不会对房屋使用权进行，怕第三---益。如下面这个---，就驳

回了妻子要求确认使用权的请求。

书节选：

本案争议焦点是案涉16号房屋的---问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在<---协议书>中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政---后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，合作建房打---咨询，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有---权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。

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