---租赁合同无效咨询-广州番禺区咨询----房腾房请律师

广州买商品房时不成功导致---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：看---付款情节是否---，如果不---，不影响开发商的合同权利的话，可能不会支持其解除合同。如下面这个---，虽然买家因不成功导致---付款，但开发商仍收取了房款并出具收据，然后又---解除合同，终一审和二审都不支持其解除合同的诉求，其仅可要求赔偿---付款的---。

书节选：

本案的争议焦点是丰某公司是否有权主张解除合同。双方签订的<广州市商品房买卖合同（预售）>及<补充协议>中有关付款期限的约定---有效，购买---房程序咨询，对双方均具有约束力。吴某已依约支付首期款904040元，虽然未在约定期限内通过方式向丰某公司支付135万元房款，但在丰某公司提起本案主张解除合同后，吴某向丰某公司实际支付部分房款89万元，付款总额已接近合同约定总价款的80%，丰某公司的合同目的已基本实现，丰某公司接收吴某的付款并出具收款收据予以确认，证实丰某公司---合同可以继续履行。据此，驳回丰某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付---、赔偿损失、返还收据原件及办理网签备案注销登记手续等全部诉请并无不当，可予维持。原审后，吴某向丰某公司支付完毕剩余房款46万元，虽然付款时间超出丰某公司的期限，但不影响丰某公司的合同目的实现。在此情况下，丰某公司以吴某未在其期限内付款为由，上诉认为其仍有权主张解除合同，证据不足，本院不予采纳。如丰某公司认为吴某构成---付款，可另行主张权利。

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广州买房不过户---封，如何证明不是自己的过错未办理过户手续？

   张静律师解答：提交要求卖家办理过户手续的相关证据即可，如通话录音、---、---、书面函件等都可以。如下面这个---，侄子跟姑姑买了房子后，姑父不配合过户，后姑父欠债房屋---封准备---，侄子提起案外人执行异议之诉。审理后认为侄子有---证据证明曾多次要求姑父配合过户，姑父不配合，买---房流程咨询，终认定侄子非因自身原因未办理过户手续。解除对房屋的查封。

书节选：

   本案争议焦点为：案涉房屋未办理过户登记是否系因龚侄子自身原因所导致。<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条规定：“金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民---支持：（一）在人民查封之前已签订---有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已---占有该不动产；（三）已支付全部价款，---租赁合同无效咨询，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案证登记的---刘姑父，要求其协助过户，符合常理。故案涉房屋未办理过户登记非因龚侄子原因造成的。龚侄子提出本案执行异议之诉请求阻却执行，本院予以支持。

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