广州黄埔区咨询-宅基地买卖合同律师-宅基地继承买卖打---咨询

广州多年前就---处违建但未拆除，宅基地继承买卖打---咨询，要征收了能再拆违吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，5年前就被进行查处了，小产权房买卖合同咨询，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。

书节选：

本院认为，根据<城乡规划法>的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，职权部门应当---当事人停止建设，限期拆除，---不拆除的，可以---。本案中，冯某未取得规划批准手续，于2015年6月在---**号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局---限期改正，并出具保---后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时---查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，---被上诉人停止建设，限期改正，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于---**号的房屋亦被---，广州黄埔区咨询，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。

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广州买宅基地后拆旧建新，卖家能---合同无效吗？

  张静律师解答：看新建的房屋是否有---报建，如果有报建，---新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，很可能不处理，裁定驳回---。

书节选：

本院认为：关于返还涉案集体土地---涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号<集体土地--->所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。<城乡规划法>第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未---取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，由乡、镇---停止建设、限期改正的；---不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，涉及到建筑的认定及处理，应由相关行政------。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政---未对涉案房屋处理前，合同无效后如何赔偿咨询，不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审对此进行实体审理，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的请求，---以驳回---。

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