农村房屋买卖争议律师-地主---返还房屋咨询-广州增城区咨询

广州拆旧建新后未报建的宅基地房能---确认使用权吗？

张静律师解答：看在什么---中---确认使用权，如是---、继承等---中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同---中，一般不处理，以违建为由驳回---。具体请当面咨询律师。如下面这个---，是---后财产------，因房屋被拆旧建新过，未报建，故确认房屋使用权归妻子和女儿。

书节选：

本院认为，本案系---后财产---，争议焦点是刘妻与徐夫签署的<---协议书>的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×---婚，2003年12月2日，双方签署<---协议书>，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该---协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，---有效，双方均应遵照执行。刘妻---请求确认其与徐夫签署的<---协议书>有效，该诉请具有事实和法律依据，------以支持。协议---之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，宅基地买卖案例咨询，确权事项应由行政---审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广州卖家---宅基地买卖合同无效后，买家将迁到了本村如何处理？张静律师解答：一般会认定有效。如下面这个---，买家本来与卖家是同村人，后结婚将迁至邻村，在此期间与卖家签订了宅基地房买卖合同。后买家又在期间将迁回了涉案房屋所在的村。终认定涉案宅基地房买卖合同有效。

书节选：

关于涉案<宅基地房买卖合同>及附件是否有效的问题。宅基地使用权负有保障农村村民基本生存和生活的主要功能，同时，宅基地归农民集体所有，为保护村集体利益，不允许非集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，据此，一般认定该转让行为无效。但是根据本案查明事实，涉案房屋买卖并不完全属于上述情形。家嫁至瑞某村后并未分到宅基地，涉案买卖行为并未妨碍陈卖家的基本生存和生活，综上所述，基于曾买家与赤某相关联身份的事实及从法律、政策规定禁止非集体经济组织成员购买宅基地房屋立法原意，本着维护诚信的原则，本案不宜认定涉案合同为无效合同，陈卖家诉请认定涉案合同无效并据此为由要求返还宅基地及宅基地使用权证依据不足，不予采纳，驳回陈卖家请求。

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