广州天河区咨询-广州合拓律师-怎样退房款咨询

广州买家能---开发商签订商品房买卖合同吗？

张静律师解答：不能。认购书仅是一个预约合同，买家不买，定金没收，卖家不卖，定金双倍返还，广州天河区咨询，任何一方都无权强制要求对方签订正式的商品房买卖合同。如下面这个---，买家---开发商签订正式商品房买卖合同，就认为民事活动应遵循自愿原则，驳回买家请求。

书节选：

关于赵买家主张开发商与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续、协助办理并交付案涉房屋的不动产产权证是否成立。根据本案事实，开发商以其并非合同相对方等为由---按照<认购书>的约定与赵买家签订<商品房买卖合同>，其行为已构成违约。<典>第四百九十五条第二款规定：“当事人不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”但本案中是否可强制要求开发商继续履行与赵买家签订<商品房买卖合同>等缔约义务，仍需根据本案事实并结合相关法律规定作出综合判断。<高人民关于审理商品房买卖合同---案当事人名称或者姓名和住所；......”现双方在<认购书>中仅就合同当事人、标的、价权证，均属于商品房买卖合同项下应履行的义务范畴，在双方无法签订正式合同的前提下，对其该部分主张，本院亦不予支持。

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广州买房后楼盘被---，应---谁办理产权证？

  张静律师解答：应---开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个---，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被---（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。

书节选：

本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有---依据的问题。

首先，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有<商品房产买卖合同>并支付了---款1043279元，后经---，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。

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