广州花都区咨询-擅长---房诉z讼律师----房限购吗咨询

广州购房人---开发商办理---时，房屋已经被了怎么办？

   张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个---，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理---。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某---开发商和权人公司配合办理---，就支持。

书节选：

   认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订<认购书>和<商品房购房协议>时，并未取得购房资格，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，能否---被告全家咨询，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，广州花都区咨询，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的<购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。

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广州开发商因欠付打折卖房，购房者能提执行异议吗？

  张静律师解答：即使开发商采用了---法律的方法打折卖房，购房者在符合执行异议的条件时（查封前签订了合同并占有房屋，愿意将余款提存给，自身无过错），也可以提执行异议要求中止执行。如下面这个---，因开发商欠付，房屋被承包商申请---，买家提执行异议，一审认为购房者未尽谨慎注意义务，不支持执行异议申请，二审改判支持了执行异议申请。

书节选：

关于张某在购房过程中是否存在过错的问题。有证据表明利某公司在双方签约时正处于---风险逐步暴露的过程中，其为套取资金偿付---而绕开商品房买卖合同网签、备案、账户---等相关行政管理措施，私自将房屋打折对外出售，由此---损害了相关---人的---权益。但房地产开发企业------的行为，一般商品房消费者在购房过程中难于识别，其以打折降价的方式***在房地产行业下行周期中也属常见，不能因此得出其折扣幅度不符合市场一般行情的结论。并且基于生存利益的考量，<执行异议复议规定>第二十九条及<人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>也未以是否存在过错对商品房消费者的权利作出限定。因此，一审以张某在购房过程中未尽谨慎注意义务为由认定其权利不---排除执行，属于适用法律错误，本院予以纠正。

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