地主---返还房屋咨询-广州合拓-广州黄埔区咨询

广州有加建的宅基地房买卖---，还处理吗？

  张静律师解答：很可能以违建为由不处理了，裁定驳回---，不过同村村民之间的宅基地房买卖合同还是可以处理的。如下面这个---，一审以有加建，违建为由裁定驳回---，二审认为，同村村民间的宅基地买卖合同还是应当审理，裁定撤诉一审裁定，指令一审审理。

书节选：

认为，虽然涉案宅基地二层部分未经---报建，相关---可能会对此进行查处，该上盖建筑物---性待定，但本案张某、叶某均是同村村民，双方之间就涉案房产的转让而产生的合同---，该合同法律关系属于人民受理民事范围。对于未报建部分建筑物的性质及处理，属于相关行政---的职权范围。一审以双方可在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产---再向人民提起民事，据此裁定驳回张某的---、叶某的反诉不当，本院予以纠正。裁定撤销一审裁定，指令广东省广州市白云区人民审理。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，合同无效处理咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州宅基地房买卖无效，能否要求按照---补偿标准赔偿？

   张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照---补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按---补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个---，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按---补偿标准金额的一半赔偿买家。

书节选：

  认为，本案系宅基地房屋买卖合同---。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据<合同法>第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与---补偿部门签订---补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。

陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），地主---返还房屋咨询，陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家---主张超出部分，不予支持。

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