网签合同与三方合同不一致咨询-海珠区咨询-二手房---律师

广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能---卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高---的情况，则可能发生争议。如没有高---的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由---履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，<买卖合同>已明确约定“甲、乙双方签订的<广州市存量房买卖合同>(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力”，该条款实际赋予了<补充协议>中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的<网签合同>中不一致条款的效力，无论<网签合同>约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是<网签合同>---没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据<买卖合同>、<补充协议>要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订<网签合同>后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以<网签合同>的内容与<买卖合同>、<补充协议>的内容不一致---签订<网签合同>进而---履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，支付---。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能---过户回来吗？

   咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清银行---z款，涂销抵z押权。如下面这个---，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，---过户回来。在妻子愿意还清银行---z款的前提下，法z院就支持了其诉求。

判z决书节选：

根据<物权法>第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无---权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，其可向无权---人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押---z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的---权益，根据<物权法>第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的---被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的---，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押---z款及相关提前还---费用可另案向聂买家追偿。

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