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广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了---z款，就善意取得抵z押权。

判z决书节选：

关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保---的成立而成立，亦因被担z保---的消灭而消灭。本案中，认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满---下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押---z款合同时，已尽到形式上审慎的---义务，并不存在重大过失，且浦某银行已向聂买家发放---z款160万元，根据抵z押---z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，故浦某银行应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到法律保护。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，买家无法办理---z款咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房过户后，银行迟迟不---买家违---？

    张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。

另外还有一个问题就是银行出具的同---书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的---z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行---的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，白云区咨询，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予---，则买家需要---付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表银行一直不---，卖家就没有---的途径了。

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