---如何计算咨询-广州天河区咨询-广州合拓律师

广州认购书对---z款的约定与实际不一致能退定金吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，就是因为认购书对---z款流程的约定与实际---z款流程不一致退定金成功的。

判z决书节选：

法z院认为：张某认为认购书不能继续履行的理由是金某公司不能提供银行的同---书，从而---再签订商品房买卖合同。因为---z款的程序与商业---z款不同，而金某公司提供的认购书中的条款未就---z款的程序进行准确和详细说明，条款约定及张某的理解与实际的---z款程序不一致，金某公司在此存在一定过错。同时，就本案查明的事实，张某已经向按揭银行的律所提交了资料，并已经获得初步审核同意，按照---z款的流程，双方可在签订<商品房买卖合同>后提交资料完成---z款手续。因此认购书解除，不可归责于双方，金某公司应将定金40000元退还给张某。张某要求双倍返还定金依据不足，法z院不予支持。至于张某主张的按揭费用，并非金某公司收取，张某主张金某公司赔偿该费用，依据不足，法z院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州购买带装修的房屋，对装修不满能---收楼吗？

  张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商---，广州天河区咨询，不能---收楼。

书节选：

至于黄某对装修问题提出的异议问题，虽然涉案房屋系带装修出售，但<广州市商品房买卖合同（一手房现售）>对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或支付差价，但乙方不得籍此---收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由---收楼或---办理收楼手续而引发的---交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得---接受该商品房”。<委托装修合同>第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或支付差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，装修问题不能作为拒收房屋的理由，经---，黄某对装修提出的异议均属于瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要---，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。