代理租赁合同---律师事务所-商铺租赁合同争议律师

广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？

  张静律师解答：如有证据证明出不配合或---了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当---房租。如下面这个---，房屋就认定是承不交租构成违约。

判z决书节选：

关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约，其不---租金系行使同时履行抗辩权。对此，本院认为，关于办理营业执照的问题，汪某承租涉案商铺进行经营，因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉z讼中提供的证据不---证明其以自己的名义向当地行政登记---申请办理营业执照，行政---未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且，汪某是从经营相同快递业务的手处承接的涉案商铺，对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此，汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司，由于依据不足，故本院不予支持，正规的租赁合同---律师顾问，汪某对此应承担举证不能的法律后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金，在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应，汪某---交租行为构成违约，康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上，本院认定合同未能继续履行系汪某---交租导致。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同---类---，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托---合同，储蓄合同，租赁合同---律师，赠与合同，装修装饰合同等---。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州房屋租赁合同无效，停产期间的占有使用费要付吗？

  张静律师解答：即使租赁合同无效，占有期间的使用费也要按照租金标准支付，只不过---金要退还。

判z决书节选：

一审法z院认为：虽然登某公司已将涉讼房屋交付肯某公司，但肯某公司并未将房屋投入使用，也未从中获益，故登某公司要求肯某公司继续支付2018年10月1日至11月30日期间的房屋使用费及利息，一审法z院不予支持。

二审法z院认为：本案中，双方当事人共同确认场地交付时间为2018年3月6日，场地交还时间为2018年11月30日，且从场地交还的证据中显示实际发生600多吨水费，因此，2018年3月6日至2018年11月30日期间，租赁合同---律师网，因案涉场地由肯某公司实际控制、占用，故登某公司主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，具有事实和法律依据，---以支持。一审法z院判z决第三项欠妥，本院予以撤销。肯某公司应向登某公司支付2018年10月1日至11月30日的房屋占有使用费100000元。

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