部分条款没约定咨询-广州合拓-番禺区咨询

1、房产---中，---过户时要注意什么？

  张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的---，人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。

2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？

律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又---付款，卖家就又可以解除合同了。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的，视为放弃合同解除权。

四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后，对方当事人经催告仍然不履行合同，守约方主张依照合同约定或者法律规定解除合同的，---支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州为多---z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违---？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，买家为多---z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致---z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿---、利息、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。

判z决书节选：

法z院认为，本案为房屋买卖合同---，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的<房地产买卖合同>、<广州市存量房买卖合同>，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家支付---、垫z资付款利息及支付律师费、诉z讼保全责任保险费的问题。

⒈关于李卖家主张---的问题。---是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时向另一方支付的损失。李卖家主张聂买家支付---的依据是聂买家未按约支付购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储银行荔湾支行发放的---z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额---z款在签订<广州市存量房买卖合同>时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致---z款银行不予放---，李卖家存在过错，无权主张---。故李卖家主张聂买家赔偿---90000元，依据不足，不予支持。

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