广州花都区咨询-合同无效处理咨询-广州合拓(商家)

宅基地房可以查封吗？

广州张静律师解答：查封可以，广州花都区咨询，但一般不会---，且实践中广州地区一般连查封宅基地房都比较少。早年间的确有广州查封宅基地房，但也只是查封，一直未---。现在连查封都基本上不会查封了。宅基地房的---需符合相关法律规定，如买家只能是本村村民、名下只有一栋宅基地房且面积未超标、村集体同意等。实践中不同区，不同村集体处理都不同，所以很难真正---。毕竟如果通过---的方法的话，相当于宅基地房的买卖就---化了，就要担责任。如下面这个---，虽然在2014年查封了某宅基地房，但一直未---，多个---轮候查封，一直查封到了2023年，仍然未---。

书节选：

一审另查明，2014年11月19日，一审就郑某与冯某之间的---作出（2014）穗海法民二初字第x号民事书，判令冯某在生效之日起10日内向郑某偿还本金188000元及利息，并赔偿律师费5000元给郑某；等。上述生效后，因冯某未履行义务，郑某向一审申请---，一审以（2015）穗海法执字第x号执行。执行过程中，一审于2015年6月3日查封冯某所有的位于广州市海珠区某号（宅基地使用证登记使用人为潘某）第四、第五、第六（半层）层的宅基地房屋使用权。该案于2015年10月21日裁定终结本次执行。后一审以（2019）粤0105执恢x号案恢复执行，上述宅基地房屋于2020年1月19日查封，查封期限至2023年1月18日止。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？

张静律师解答：补偿的方法真是多得很，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官卖家返还买家购房款3万5，然后用评估价（包括房的价值和地的价值）196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家（115万）。

书节选：

首先，关于相互返还的问题。涉案<房屋用地转让协议书>无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。因此，曾卖家应返还杨买家购地款3.5万元，杨买家应当返还房屋给曾卖家，基于购地款的利息与宅基地及上盖物的占用费相互冲抵，杨买家主张购地款的利息，本院不予支持。

其次，关于涉案房屋补偿问题。本案中，杨买家购买涉案宅基地房屋后进行拆除重建，合同无效处理咨询，投入资金建成了涉案房屋，考虑双方实际履行多年，根据公平原则，曾卖家要求杨买家返还涉案房屋，应向杨买家补偿宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值价值。关于补偿金额，经摇珠确定某评估公司

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