广州天河区咨询-广州合拓律师-能否---被告全家咨询

广州买商品房后发现小区未来不通地铁能退房吗？

张静律师解答：非常难。需要举证证明开发商之前有宣传或承诺小区未来会通地铁，而且距离、位置等要比较确定才可以。因为小区外的环境而提出解除合同的（如地铁、小区附近有墓地、有高压线、各种大型配套等），都需要举证证明开发商之前有承诺。比如买家主张不通地铁要求解除合同，那就需要证明之前有问过有没有地铁，开发商有承诺有地铁。如果是开发商有印宣---，则光是写“地铁附近”还不行，必须证明地铁距离。事实上开发商一般都不会写清楚地铁距离，只会模糊地写“地铁大盘”之类的。所以能否退房需要具体---具体分析。如下面这个---，就认定开发商不构成违约。

书节选：

本院认为：本案是商品房预售合同---。关于被告是否存在宣传行为的问题。原告诉称被告公示的地铁规划与公布的地铁线路规划不一致。根据双方提交的证据显示，原告提供的惠州市住建局公布的<惠州市城市××交通线网规划>是2016年12月---通过的，而被告提供的证据显示，2018年1月16日惠州市住建局发布了<惠州市城市××交通线网规划>调整方案。上述两个方案均属于公开发布的文件，被告对该信息的掌握不存在优势---，被告依据后公布的调整方案对楼盘进行推广宣传，唯z一房产---咨询，没有违反法律规定。原告提供的证据无法证实被告存在宣传行为，其提出的该项主张，理据不能成立，本院不予支持。

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广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中，航某公司提供的证据可知，能否---被告全家咨询，航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，广州天河区咨询，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故，对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成---交楼的违约，本院不予支持。

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