银z行一直不---怎么办-越秀区咨询-擅长存量房买卖案律师

广州法z院判z决房屋买卖合同无效前，会提醒买家反诉退款吗？

  张静律师解答：一方---合同无效或撤销，法z院认为应当支持的，应该向被告释明：“如法z院判z决合同无效，你方是否反诉返还财产”。如被告回复要反诉，则可一并审理。如被告回复即使法z院判z决合同无效，仍不反诉，则法z院可径行判z决，由被告去另案---返还房款。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十四条：房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后， 买受人应当将房屋返还给出卖人，并支付房屋占有使用的费用，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算;出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并支付---z款利息。一方当事人---请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民z法z院经审理认为合同无效或者---撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判z决单方返还财产造成当事人利益失衡。

合同无效或者被撤销的，一方因房产价值波动受到的损失， 由当事人按照各自的过错承担。合同解除的，守约方因房产价值波动受到的损失，由违约方赔偿。

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一套房子两个---导致无法办理---z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，主张解除合同合理---。

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