广州宅基地房---中,一定会采纳评估报告吗?
张静律师解答:90多%的情况下,都会采纳评估报告作为赔偿的依据,但也有部分的---,法官也会不依据评估报告的金额来赔偿,而采用其他的依据。如下面这个---,买家买旧的宅基地房后拆旧建新,几十年过去了,房屋要---了,卖家却擅自和---办签订了---补偿协议,并---了全部的---款。买家于是---要求卖家赔偿其---补偿的损失。本案中卖家申请对宅基地房的重置价格进行评估,评估公司评出来重置价格是48万。但终没有依据该报告赔偿,而是依据---补偿款的金额了赔偿。卖家赔偿买家65万。本案中,法官估计是为了平衡双方的利益才这样判的。
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广州宅基地买卖合同无效---中,房屋价值评估一般多少?
张静律师解答:宅基地房屋价值的评估每个---都不一样,差别非常大,跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个---,评估出来房屋的价值(含土地价值)就是67万,476平方米,本案为2019年---。
判z决书节选:
诉z讼中,劳买家申请对涉案房屋价值进行评估。法z院---委托广东安某价格事务所有限公司(以下简称安某公司)对涉案房屋价值(单列土地使用权价值)进行评估。根据评估报告,涉案房屋宅基地使用权价值为672648元;劳买家分得的房屋价值(含土地使用权价值)为204164元。根据评估报告核定,涉案房屋的区位楼面地价为1413.13元(672648元÷476平方米)。因此,劳买家分得的房屋的土地使用权价值为69667.3元(1413.13元×49.3平方米)。扣除上述土地使用权价值后,相应上盖物的价值为134496.7元。
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广州分家析产---中房屋没有产权证会处理吗?
张静律师解答:可能不会,有的法官也会处理使用权。如下面这两个---,---一法官就不处理,---二法官就可对使用权进行处理。这就是所谓的风险。
书节选:
---一:关于686---铺问题。黄某请求曾某1、曾某2交付该房屋并协助办理产权变更登记,应当举证证明该商铺为---建设的房屋。从本案现有证据及双方陈述可见,该商铺没有取得权属---,亦无---报建手续或办理确权手续。为此,需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系,外村人买宅基地无效咨询,在此之前,黄某请求该商铺的所有权、收益权,不予调处。
---二:关于22号宅基地房屋的权属状况,---,生效的民事确认22号宅基地房屋为黎大儿、黎二儿、黎三儿、黎四儿、黎大儿、黎二儿、黎七儿、徐某及父母黎父、周母的家庭共有财产。另,该房屋于2000年3月14---建获批,于×年至2002年期间先后建成,但未重新获颁宅基地使用证。由于22号宅基地房屋的建造没有另行取得宅基地使用权证,在管理部门对此作出处理前,仅可以根据实际情况对讼争房屋的使用权暂作处理。因此,黎大儿要求分割讼争房屋的所有权无法律依据,不予支持。
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