口头遗嘱效力法律咨询-广州番禺区咨询-遗产继承争议律师

广州什么是继承法中的代位继承？

张静律师解答：代位继承是指继承人先于被继承人时，由继承人的直系晚辈血亲代替先亡的直系尊血亲继承被继承人遗产的一种法定继承制度。如下面这个---，爷爷和奶奶---了，本该二儿子继承一份遗产，口头遗嘱效力法律咨询，但二儿子比爷爷和奶奶还先---，于是二儿子应当继承的份额，就由其女儿（刘二孙）来继承，这就叫代位继承。

书节选：

关于各继承人继承遗产份额的问题。被继承人刘父与毕母生前无订立遗嘱或遗赠扶养协议，故对于被继承人刘父与毕母的遗产应按照法定继承办理，由其法定顺序继承人刘大女、刘二儿、刘三女、刘四女---继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。刘二儿早于被继承人刘父与毕母---，其可继承的财产份额由其女儿刘二孙代位继承。

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广州宅基地使用证上的产权人和房管局查出的不一致怎么办？

  张静律师解答：如无证明证明房管局的登记有误，应以房管局载明的产权登记人为准。

书节选：

认为：关于诉争的31号房屋的权属问题。冼某1提交的该房屋<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）记载：使用人为冼某1。但广州市房地产档案馆存档的该房屋<天河区宅基地使用权情况表>（沙字第x1）记载：使用人为冼某3。我国<物权法>第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条规定：“不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。<村镇宅基地使用证>是不动产权属---，广州市房地产档案馆存档<天河区宅基地使用权情况表>则属于不动产登记簿。现在诉争房屋的不动产权属证载与不动产登记簿不一致，冼某1仅以诉争房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）与xx1号房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第4175号）上使用人姓名栏上的“村镇业务校对章”是为同一，主张不动产登记簿内容有错误，广州番禺区咨询，在没有其他证据佐证的情况下，该证据不---不动产登记簿记载。同时，曾向广州市天河区房地产登记、冼村街道办事处、广州市天河区冼村经济发展，均未发现保存有诉争房屋、1号房屋的其他相关资料。冼某1二审提交的沙河镇宅基地（房屋）情况登记表（穗天沙字第x1、第4175号）仅为照片，无提供证据原件，且与调查的情况不符，故---本案二审的处理依据。综上，诉争房屋的权属应以广州市房地产档案馆存档的天河区宅基地使用权情况表为准，即诉争房屋登记在冼某3名下，属于冼某3与卢某的夫妻共同财产，各占一半产权。