房屋买卖违约咨询律师-中介擅自网签咨询-白云区咨询

1、房屋买卖---中，还没过户能请求确认所有权归自己所有吗？

  张静律师解答：不能，只能---要求办理过户手续。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十六条：房屋尚未办理所有权转移登记，买受人请求确认房屋归其所有的，人民z法z院应当向其释明变更诉z讼请求为出卖人协助其办理房屋所有权转移登记。买受人不同意变更的，驳回其诉z讼请求。

2、没有购房资格的买家能---请求过户吗？

律师解答：不能，必须有购房资格才可以请求过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十七条：限购房屋的买受人请求出卖人协助办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院应当按照<广东省高z级人民z法z院广东省住房和城乡建设厅广东省厅关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见>(粤高法〔2013〕403 号)，要求其在举证期限内提交房屋所在地房地产登记机构出具的<购房---明>。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，中介---房产信息咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十四条

出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当

按照下列情形分别处理:

(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，---支持;

(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，---支持;

(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(四)均无上述履行行为，登记---已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(六)均无上述履行行为，依约支付价款的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，---支持。

---抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经---占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。

对买卖合同的成立时间，应当综合主管---备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。

人民z法z院在审理房屋买卖合同------时，查明还存在其他买卖合同关系的，白云区咨询，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，或者---争议焦点不涉及原告与第三---利先后顺序的，中介擅自网签咨询，可以不通知该第三人。

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